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【湯文亮專欄】樓市上升與下跌動力

樓市好似一個衛星,本身沒有上升動力,是要靠外來因素令樓市上升,最實在的就是市民購買力,其次就是利息,經濟環境等,供應少代表是一個小衛星,正常動力已經可以將衛星升空,而且可以去得很遠,供應多當然好似...

2018-01-17 08:42

【湯文亮專欄】千祈唔好貪回贈而轉按

有年輕朋友在去週中表示,他會將自住單位轉去其他有現金回䁬的銀行,而現金回贈可以高達按揭貸款1.7%,條件是綁兩年,之後又可以轉按,他有不少朋友已經做了,我對年輕朋友說,這與玩火差不多,樓價上升,銀行爭...

2018-01-10 18:16

【湯文亮專欄】沒有人願意講樓價上升真相

去年樓價上升13%,亦有很多人預測準確,但是他們沒有講樓市上升的真正原因,有人會話,利息持續低迷,而且香港有條件不加息,所以做成樓價上升,如果加息,他們一定會改口話因為經濟向好,所以才加息,樓市會繼續...

2018-01-03 08:44

【湯文亮專欄】政府根據什麼原則撤招

現在見到政府官員,尤其是主理房屋政策的官員,要切記一件事,就是不要問幾時會撤招,他們不回答已經是最好的答案,或者會有官員會話應該撤的時候便會撤,大家毋須刻意追問,古龍式答案同樣是沒有答案,既然知道...

2017-12-27 10:29

【湯文亮專欄】IMF暗示香港可以撤招

一向以來,國際貨幣基金組織IMF評論香港樓市,都是非常負面,樓價沒有最高,只有更高,政府出招沒有最辣,只有更辣,在IMF的暗示下,香港政府要不斷出招來壓抑樓市,除了SSD,BSD,DSD之外,甚至連金管局亦要推出...

2017-12-20 10:33

【湯文亮專欄】銀行究竟可以頂得幾耐

這兩年樓市飆升銀行亦要負多少責任,首先,銀行估價不斷高於成交價,其實,銀行最多只是能夠借樓價五成,估價高一些又有什麼問題,風險根本不大,但銀行這樣做令到賣家夠膽要價,買家夠膽追價,做成樓價上升。

2017-12-13 09:41

【湯文亮專欄】財務公司比銀行更有人情味

有老友打算去拍賣一兩件銀主貨,誰不知敗興而回,不但是他買不到,任何人也買不到,雖然有20個銀主盤被拍賣,並且有不少買家出價已經超越市價,但銀主仍然要收回,不少買家相當鼓燥,但仍然未能令到銀主出售,老...

2017-12-06 16:59

【湯文亮專欄】有需要就大過天

在過去兩年,我見到樓價已經超過一般市民負擔能力,而利息只會向上,不會下跌,供應正在增加,所以我比較睇淡樓市,但樓市表現與我預期相反,我經常被人取笑,不過我覺得沒有問題,我只是表達自己意見,有意買樓...

2017-11-29 16:41

【湯文亮專欄】也要靠父幹的突出部戰役

中原指數連升兩個星期,有記者我如何解釋,我話「突出部戰役」,記者話明白,我相信記者明白,但不是很多人會明白,更加不會聯想到突出部戰役與父幹有何關係,讓我們讀歷史,了解香港地產。

2017-11-22 10:17

【湯文亮專欄】新樓熱賣 代表施政報告有效

不少評論員話施政報告冇料到,立法會議員不同意,以答謝方式來回應施政報告,我唔講大家都應該知道,CY從來沒有得到立法會議員答謝,林太亦可以說是獨領風騷

2017-11-15 09:49