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【湯文亮專欄】是誰關了逃生門

有老友話近日有議員講政府若果不撤辣,即是關了打算賣樓業主的逃生門,令到他們變成負資產者,而事實上政府最近沒有推出辣招,又怎可以說是關上了逃生門,最多只能夠話不撤辣是沒有打開逃生門,議員所講不十分正...

2020-05-28 11:44

【湯文亮專欄】淡市出擊 旺市出貨

很多人問我什麼是最佳買樓時間,我話跌市,因為只有在跌市時才能買到好東西,如果在樓市急升時買樓,經常都會買到一些低層後座,不過買樓之後樓價依然上升,買家都會覺得很舒服,反而在跌市買樓,雖然可以用合理...

2020-05-20 18:24

【湯文亮專欄】賣樓是要講資格

有年輕朋友話樓市走勢不佳,經濟環境又唔好,他打算賣掉手上的單位,我問佢打算賣掉那一個,原來他只得一個自住單位,我話唔好意思,他根本沒有資格賣樓,如果要賣樓,最低限度都要有兩個單位。賣走自住的絕對可...

2020-05-15 12:16

【湯文亮專欄】樓市調整期的反彈

近日差不多所有專家睇唔好樓市,極端的會話跌三四成,但大多數話跌15至20%,業界亦以此理由要求政府撤辣,而政府正在忙於抗疫,暫時未有回應業界要求,就算回應,我相信答案仍然是不會撤辣,理由是中原指數,在上...

2020-05-06 10:50

【湯文亮專欄】現在買樓賣樓的人都不開心

即使未有新冠疫情,我在過去2年發表的樓市預測都是睇淡,理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力,買樓自住還可以,但買樓投資似乎不是好時機,最好還是揸多個錢傍身。

2020-04-29 18:26

【湯文亮專欄】不少蝕錢成交其實是賺錢

在物業市場,我們經常聽到明賺實蝕個案,原因是業主可能只賺幾萬,但扣除所有使費包括印花稅,物業代理佣金等,其實是蝕本。近期我們睇到有很多蝕本成交,有人會覺得那些蝕錢賣樓業主是蝕上加蝕,豈不是很傷?

2020-04-22 14:19

【湯文亮專欄】點解樓價指數升 樓價唔升

即使未有新冠疫情,我在過去2年發表的樓市預測都是睇淡,理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力,買樓自住還可以,但買樓投資似乎不是好時機,最好還是揸多個錢傍身,這句話從來沒有人提及,反而在過去2年,不少...

2020-04-16 11:24

【湯文亮專欄】物業投資市場的Corona Effect

多年前我初學投資物業時,請教一些資深投資者,老實說,唔會有人教,不過,大家經常一起飲啤酒,我又經常埋單,或多或少都會學到一些投資投巧。

2020-04-09 11:26

【湯文亮專欄】現在唔買樓但可以睇樓

每當大型百貨公司大減的時候,公司女同事就會在午飯時間或者放工後大買特買,我問點解唔怕買貴左,女同事話唔怕,因為平時已經睇啱,不過太貴,知道百貨公司每年會有春秋二祭,以大減價形式回饋顧客,所以當百貨...

2020-04-01 20:09

【湯文亮專欄】新加坡撤辣 是否香港又要撤

有物業專家話新加坡準備撤銷管制住宅樓宇辣招,香港亦應該立刻撤辣,否則又會輸比新加坡。

2020-03-25 11:23

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